Рынок жилой недвижимости Петербурга: итоги развития за третий квартал 2010 года

В 3 квартале 2010 года в Санкт-Петербурге было введено 163,6 тыс. квадратных метров жилья, что на 52,1% меньше, чем в третьем квартале 2009 года и на 73,3% меньше, чем во втором квартале 2010 года.

«Всего в январе-сентябре 2010 года в Санкт-Петербурге было введено 1 163,6 тыс. квадратных метров жилья, это на 4% больше, чем за 9 месяцев 2009 года», – рассказывает Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН.

Следует отметить, что в 2009 году основный объем ввода жилых объектов пришелся на четвертый квартал.

Па данным аналитиков АРИН, на конец сентября 2010 года, объем предложения жилой недвижимости на первичном рынке Санкт-Петербурга составляет 2 млн. 019 тыс. квадратных метров или 30 тыс. квартир.

Наибольшая доля предложения сконцентрирована в сегменте жилья массового спроса – 82%. При этом больше половины занимает класс «комфорт». «В перспективе эта доля будет уменьшаться за счет увеличения класса «эконом», который наиболее активно выходит на рынок», – отметила Зося Захарова.

По местоположению, наибольшее предложение в Приморском, Выборгском, Всеволожском (под Всеволожским районом подразумевается – город Всеволожск, Колтуши, а также пограничные районы с Санкт-Петербургом – Кудрово, Мурино, Девяткино и пр.) и Московском районах, они занимают 57% всего предложения. При этом, как отмечает Зося Захарова, основные зоны концентрации эконом-квартир – ближайшая область (Бугры, Колтуши, ,Кудрово, Мурино), окраины города (Парнас, Парголово) и Шушары.

Квартиры класса «комфорт» наиболее широко представлены по всему городу (за исключением центральных и околоцентральных районов). Наибольшее предложение – Приморский и Выборгский районы (54%). Московский и Невский районы занимают по 12%.

Квартиры повышенной комфортности – «комфорт+» – расположены в популярных спальных районах, а также в районах, приближенных к центру города. Среди них – Московский, Василеостровский, Выборгский, Приморский, Калининский.

Бизнес-класс расположен в Петроградском, Московском и Василеостровском районах (86% предложения в классе), а также точечно в отдельных районах города.

«Элитные квартиры предлагаются в Центральном и Петроградском районах», – отметила Зося Захарова.

Новые проекты жилой застройки (start-up)

В течение третьего квартала 2010 года, в продаже появилось 14 новых объектов (включая дополнительные очереди), общей площадью около 400 тыс. квадратных метров «Преимущественно, новые проекты относятся к классу «эконом» (66%), – рассказывает эксперт АРИН. – Однако наблюдается тенденция появления проектов более высокого класса («комфорт+» и «бизнес» – в совокупности 15%), что не было нехарактерно для кризисного периода.

Всего, по данным АРИН, в течение 2010 года, в продажу вышло более 1 млн. квадратных метров новых проектов, что превышает показатель аналогичного периода 2009 года более чем в три раза.

Анализ спроса

Объем продаж квартир на первичном рынке за третий квартал 2010 года составил около 550 тыс. квадратных метров. По сравнению со вторым кварталом 2010 года, произошел рост на 4%, по сравнению со вторым кварталом 2009 года – на 28%

«Основной объем продаж в третьем квартале пришелся на класс «эконом» (59%). Для докризисного периода, основные продажи приходились на класс «комфорт», – говорит Зося Захарова.

Ценовая характеристика

Начиная с 3 квартала 2008 года, уровень цен на жилую недвижимость ежеквартально снижался. «Ситуация изменилась во втором квартале 2010 года, когда произошел рост на 7%, – комментирует Зося Захарова. – Однако это было обусловлено не ростом цен на конкретные объекты, а изменением структуры предложения». В течение второго квартала в продажу вышли следующие очереди «Парадного квартала» и «Смольный квартал», за счет чего увеличилась средневзвешенная цена.

Уровень цен зависит от стадии строительства комплекса. В период строительства цена увеличивается на 20–25%.